今回はヴェルディマンションが安い理由について解説します。
ヴェルディマンションが安い理由
ヴェルディマンションは株式会社信和不動産が手がける、駅近で好立地でありながら3000万円~4000万円という手に届きやすい価格帯のファミリー層が快適に安心して暮らせる住まいづくりをコンセプトとして作られた新築分譲マンションです。
何故、質の高い住環境と同時に安い価格を実現できるのか、ホームページに具体的な記載がなかったため以下の様に考察をまとめてみました。
安い理由1:土地区画販売を自社で行っている
株式会社信和不動産のグループ会社である、株式会社信和ホームは土地区画販売を長年行っており、その実績は、2020年度実績は土地が66区画、一戸建て住宅は113区画にもなり、大手ハウスメーカーをも凌ぎ、広島市圏ではトップの供給量となっています。
株式会社信和不動産は、この様な地元密着型の不動産会社としての一面を併せ持っているため、地元の地主や企業からも信頼が厚く、情報収集で有利なため安い土地を入手出来ていると考えられます。
土地の入手方法について、通常のマンションの場合、いくつかあります。
・仲介業者、建設会社、コンサルティング会社が不動産会社に土地情報を持ち込む場合
・公的機関の遊休土地や企業の不要となった土地の入札
・自社の造成地の一角にマンション用地を計画している場合
土地の主な入手ルートとしては、仲介業者、建設会社、コンサルティング会社など企業から寄せられる情報などで、引っ越しや廃業など様々な人の動きにより、いつどこで土地が空きそうなのか、売りに出されそうなのかなど、その地域がどんな状況なのかを把握するためにはその土地の情報が重要です。
ヴェルディマンションは、株式会社信和ホームの地元密着型の不動産会社としての地元との深いネットワーク情報網を通じ、安くて好立地の土地区画を確保することに成功しています。
安い理由2:仲介業者を介さない分の中間マージンを削減
土地取得は他社に依頼する事も可能で、動産デベロッパーが介入しマンションの用地を探す場合もあります。
中には、仲介業者が建築設計事務所と組んで設計も一緒に行う事もあります。
株式会社信和不動産は土地取得だけでなく開発企画・設計まで一貫して行っており、他社に発注することで発生する中間マージンを無くして、その分を価格に反映させています。
安い理由3:広告費を削減
大々的なテレビCMや広告をしない事で、広告費を削減しています。
一般的な広告費の目安としては、総事業費の1〜3%で、大手の場合は新築マンションのCMにタレントを使うケースも多く1億円から2億円とも言われています。
この様に、ヴェルディマンションは、株式会社信和不動産が地元密着型の不動産会社としての特質を生かしながら好立地の土地の確保や中間マージンや広告費の削減を行うことで安い価格帯を実現させると同時に、地元の開発者としても顧客ニーズを俊敏を捉えて地域の住民に満足度が高いマンションを提供しています。
ヴェルディマンションの悪い口コミ
好立地で安い価格帯を実現させて人気を集めているヴェルディマンションですが、悪い口コミもあります。
デザインがどこの地区のヴェルディマンションもデザインが似ているという意見があります。
ヴェルディマンションの造形を見ると、複雑な形ではなく縦長で四角い形でほぼ統一されていて、一般的なマンションのデザインとなっています。
デザインを複雑化せずシンプルにすることで余計なデザイン料や建築費を削減する事が安さに繋がっている事が考えられます。
外観に価値を求める人にとっては、物足りなさを感じる外観となってしまっている様です。
ヴェルディマンションの良い口コミ
ヴェルディマンションの良い口コミは多く存在ます。下記にまとめてみました。
・徒歩圏内であるという立地でそのうえで近隣環境・デザインが気に入った
・駅近で立地が良いのが気に入った
・シンプルな造りで設備も整っており広さも2つの部屋は子供部屋にできる
・駐車場1台無料、インターネット完備、1階にワーク&スタディラウンジがあり、生活環境が充実
・広いバルコニーや充実した収納、24Hゴミ捨て可能、無料の平面駐車場、無接触ドアロックシステム等、人気の機能を備えつつ低価格なのが魅力
・コンビニ、銀行、スーパーマーケットまで徒歩圏内
・人工芝を全面に敷いた敷地内公園があり、家族や子供の遊び場として、家族ぐるみの交流の場として楽しむことができる
・公園内にはバーベキュー設備が設けられて、洗い場やコンロも利用することができる
口コミを見ると、非常に満足しているという人が大多数です。
そのうち、駅近くで立地が良かったという事が決め手になっている人が多く、更に手頃な価格というところで即決してしまうほど、高評価となっています。
更に、広めのバルコニーやシンプルかつ奇麗な内装、広めのダイニングルーム、無料の平面駐車場、ドアロックシステム等、そして充実したセキュリティも人気の要因です。
近隣環境もきちんと考慮されており、スーパーマーケットが近いなどの住みやすい住環境もあり、満足度の高い評価となっています。
また、敷地内に公園があり、子供が遊ぶことが出来る事やバーベキューも楽しめることから、家族が生活する上で欲しいものが備わっている、細かいところまで配慮が行き届いた住環境となっています。
ヴェルディマンションはどんな人に向いている?
ヴェルディマンションは駅地近くの好立地で購入しやすい価格帯でありながら、広めのリビングやバルコニー、シンプルかつお洒落な内装、充実したセキュリティを兼ね備えており、子供がいるファミリー層にとって、ピッタリのマンションであると言えます。
特に、育児に仕事等、忙しいお母さんにとって、駅近でスーパーが近いこと、敷地内公園があることは嬉しい環境であり、また、家族としても、レジャーや習い事、保育園への送迎などに車を使うシーンが多いので、駐車場が無料である事は嬉しい環境です。
ヴェルディマンションは広島市圏でトップの販売実績を誇るほどの絶大な指示を集めている背景には、株式会社信和不動産が不動産デベロッパーとしての側面を併せ持ち、家族の幸せな姿、そして、快適で安心な暮らしを届けたいという想いを込めながら、地元の街の開発者として力を注いでいる事にあります。
今後もヴェルディマンションは地元の住民目線になって共に歩み続け、街の開発者の一員として、安心な価格と住み心地のよい環境を多くの人に提供していく事でしょう。