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プレサンス ロジェが安い理由とは?やばい?中間マージンの削除など企業努力について調査

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今回ですがのプレサンス ロジェの安さの秘密について調査しました。

目次
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プレサンス ロジェとは

「プレサンス」シリーズは株式会社プレサンスコーポレーションが手がける、近畿地方を中心に全国的に急激に販売数を伸ばしているマンションです。

株式会社プレサンスコーポレーションは、1997年に創業以来、約20年の間に賃貸や分譲マンションの供給数を着実に伸ばし続け、2018年度の売上は1,300億超となっている急成長を遂げてきました。

近畿・東海・中京圏ではトップシェアの座を誇り、首都圏、東北、北陸、中国、九州、沖縄と全国に展開し、毎年全国1位または2位の供給量となっています。

「プレサンス」シリーズのマンションはいくつかのブランドがありますが「プレサンスロジェ」は、ファミリー向けの分譲マンションで、価格帯は3000万円~4000万円程となっており、手に入れやすい価格帯となっています。

プレサンスロジェが人気の理由は、価格だけではなく、立地、環境へのこだわりなどもあり、特に首都圏や大阪市内の好立地にあるにもかかわらず、購入しやすい販売価格があるのが特徴です。

そんな、人気なプレサンスロジェが手頃な価格を提供できるのには理由があります。

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プレサンス ロジェが安い理由

https://twitter.com/zaim20181375/status/1403520991704141827?s=20&t=9zJfDgAvAkRC_TvgT21DgQ

プレサンス ロジェが安さですが、中間マージンを削除していることから実現できています。

土地の仕入れから設計のみならず、工事監修やアフターサービスまでも自社で行うことで、中間マージンを削減し、マンションを安価に提供できるのです。

中間マージンについては、契約を受けた会社が元請けとなり、下請けへ仕事を依頼する流れの中で、元請けが利益を確保するために約3割を中間マージンとして上乗せすることで発生します。

仲介業者が多く関わるとそれだけ中間マージン追加分は多くなって行き、最終的にマンションを購入する人が支払う額に上乗せとなります。

マンションを建てるためには、土地の仕入れ、開発、建設、管理等あらゆるシーンで下請けに依頼する機会があります。

その度に中間マージンが発生するとより一層販売価格が高くなって行きます。

プレサンスコーポレーションでは、こういった下請けに任せられる企画・開発・建設・管理をグループ一体で行い、中間マージンを発生させない事により大幅なコスト削減を行い、家賃の低価格化を実現しているのです。

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プレサンス ロジェの悪い口コミ

https://twitter.com/kamidegozaru/status/1568467033570050050?s=20&t=9zJfDgAvAkRC_TvgT21DgQ

そんな安い価格で人気を集めているプレサンスロジェですが、悪い口コミもありましたのでまとめてみました。

・狭すぎる部屋がある
・収納が狭い
・大通りが近く、車の音がうるさい
・部屋が4.5畳と少し狭い

オーソドックスな部屋タイプである、3LDKの部屋の中には、16畳のリビングを確保しているために4.5畳の狭めの部屋もあります。

収納が狭く、自作で作らないと収まりきらないという口コミがありますが、靴が40足入る靴棚や、ウオークインクローゼットのある部屋など、十分な収納の部屋もありますので、物件を選ぶ時には収納面が自分に適切かという点も確認する必要があります。

プレサンスロジェのマンションは駅近の好立地の物件の場合、大通りに面している場合は周辺の道路の騒音や、外の通りには人が絶えずいるので落ち着かないという口コミもありますので、窓からの音が気になる方には不満となる場合があります。

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プレサンス ロジェの良い口コミ

https://twitter.com/regionn/status/1128507944734035968?s=20&t=9zJfDgAvAkRC_TvgT21DgQ

プレサンスロジェに住んでいる方の良い口コミをまとめました。

・駅から近い好立地
・マンションの外観が黒基調で、高級感がある
・水回りが奇麗
・非接触で開けられるオートロックや、オートロックを開けた際に宅配BOXに荷物が届いていることをアナウンスする機能が良い
・エレベーターを待っている間、エレベーター内設置のカメラでエレベーターの中の様子がわかる
・管理人が毎朝掃除しているため、マンション内がきれい
・マンション内にゴミ庫があるので、いつでもゴミ出しができて便利
・2匹まで飼育可能
・キッチンがカウンターキッチンで子供の様子が見れる
・買いやすい価格帯が良い

低価格な価格を維持していながら、駅から10分など、近い好立地が決め手で購入を決めたという口コミが多くあり、価格を抑えて好立地というところは購入する側にとってはとりわけ嬉しいところです。

また、駅近だけでなく、設備面での高評価が多く、マンションの高級感と清潔さ、水回りについても洗濯機の乾燥器が完備されていることやキッチンが奇麗、部屋の間取りが良い、というところに満足度が高くなっています。

白を基調とした室内は清潔感のあるデザインで、小さな部屋も多めに設計されているので、ファミリー層にとっては子供部屋が欲しいというニーズにピッタリあっています。

マンションのエントランスは荘厳で、ロビーは管理人が掃除をしてくれているという細かいところまで行き届いたサービスもあり、気持ちよく生活が出来ることが伺えます。

セキュリティ面でも、非接触で開けられるオートロックや、エレベーターを待っている間、エレベーター内設置のカメラでエレベーターの中の様子がわかる等、安全性を強化しているため、一人暮らしの女性や小さい子供がいるファミリー層にとっては安心して生活することが出来ます。

分譲マンションでペット不可が多い中、ペットを飼うことができることや、キッチンも対面式であること等も子供と生活する上では喜ばれる事が多いでしょう。

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プレサンス ロジェはどんな人に向いている?

プレサンスロジェは、高級感が溢れて人気の高い「プレサンス」シリーズマンション中でも高級感のある建物で好立地でいて低価格、暮らしやすさの配慮が行き届いた設備は万人に満足の行く品質を兼ね備えたマンションです。

その中でも、セキュリティ設備が強化されていること、小さな部屋がある間取り、また、対面式のシステムキッチンなどの生活における動線が見えやすいことは、子供がいるファミリー層や一人暮らしの女性にとってはピッタリであると言えます。

子供と過ごす事が多い家族の部屋には、部屋の大きさではなく、掃除がしやすい部屋のサイズや子供の様子が確認できる部屋の構造や、食事が作りやすいキッチンかどうかなど、生活のしやすさなど機能性に長けているところが重要です。

一人暮らしの女性にとっても、プレサンスロジェは、一人に見合うサイズの部屋と部屋数であり、安全性と暮らしやすさが十分に備わっています。

プレサンスロジェは、中間マージンを削減するという企業努力によって、競争力のある高級で清潔感のあるマンションを低価格で実現していることから、今後も多くのファンを作りつづけ、万人に評価されるマンションのブランドに成長することでしょう。

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